苏州铝皮保温施工队 北京设工作组查小产权房 占5亩以上耕地追刑责

北京设工作组查小产权房 占5亩以上耕地追刑责 新京报  2011-12-02 10:37

[摘要] 北京将成立由多部门组成的市级工作组，查处“小产权房”违法行为。昨日都之窗公布的新一期政府公报中，《北京市人民政府办公厅关于建立健全共同查处利用集体土地违法建设销售住宅行为责任机制的通知》（下称《通知》）发布，北京对小产权房的查处实行属地管理，对违法行为频发的区县政府主要负责人，将进行预警约谈。

北京将成立由多部门组成的市级工作组，查处“小产权房”违法行为。昨日都之窗公布的一期政府公报中，《北京市人民政府办公厅关于建立健全共同查处利用集体土地违法建设销售住宅行为责任机制的通知》（下称《通知》）发布，北京对小产权房的查处实行属地管理，对违法行为频发的区县政府主要负责人，将进行预警约谈，并督促限期整改。

占5亩以上耕地将追刑责

《通知》称，北京将成立市级查处违法行为工作组，研究部署违法行为的查处，监督相关区县政府责任机制落实和查处工作进展情况。

各相关区县也要成立区县工作组，将小产权房的查处纳入属地管理。《通知》显示，对发现的违法行为，乡镇政府应在24内予以制止并报告相关主管部门。

同时，北京还将建立预警约谈机制。对违法行为频发或查处制止不力的区县政府主要负责人及违法建设单位法人，将进行预警约谈，并督促限期整改。对非法占用基本农田5亩以上，或非法占用基本农田以外的耕地10亩以上的开发单位负责人，要移送司法机关处理。

参与建设将吊销执照

给小产权房项目做建筑设计、盖房子、发广告，这些行为也都将受到严惩。《通知》中，对于小产权房产业链的各个环节，都明确了打击措施。

对参与违法行为的设计、建设、销售企业，规划和住建部门将予以严肃处理，情节严重的移交工商部门，并由其依法吊销企业营业执照。

 

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时间接近年底，房价似乎也在接近成本价。

放眼杭州，价格坍塌的半径正在不断缩小，从初的临平、下沙等外围板块，逐步蔓延到九堡、三墩等次中心板块，后到桥西、滨江、武林商圈等核心板块。有人说，杭州的房价一夜之间回到三年前，也有人说，还没有太多感受到房价下跌的震撼。每个人的感受或许不同，计算可能是的方式了。

以即将开盘的城北某楼盘为例，我们基本可以廓清一个楼盘的成本价格。楼板价9000元左右、建安成本3500元左右、各类税收2000元左右、财务成本1000元左右、管理广成本500元左右，这些都是硬支出，是一个项目须的开支，此外还应包括杂七杂八的费用。而这个即将于下周开的楼盘，据说开盘均价在17000元/平方米左右，如此算，这个项目基本属于成本价出售，若想赚钱，寄望于市场的反转。同样这个项目，如果放到房价为疯狂的2009年开盘，开盘均价应在25000元/平方米左右。这意味着短短两年左右时间，该楼盘的降价空间已在8000元/平方米左右。这样的降幅堪称疯狂。

如果不与历史比，与周边楼盘的二手房价格比，即便在二手房价格已经下调的情况下，算上二手房的交易成本，该楼盘的售价事实上也要低上3000-4000元/平方米左右，如此倒挂的现象，在过往并不多见。因此，自从这个开盘均价传出后，有关这个楼盘的信息就开始风传，外界甚至断言，如此价格屠夫，将直接PK掉周边多个板块的楼盘。

房价下跌，反应的无非是两种现象，一是短期内有债务压力，需要快速回笼资金；二是对未来市场悲观，觉得短期内看不到市场转暖的迹象。前者越近年关，表现越发明显，因为年底显然是各家房企用钱为紧张之时，土地款要结清，工程款要支付，短期债务要偿还，员工福利要支出，用钱的地方很多。后者从政府的表述以及从房地产界的信心看，至少上半年，市场仍会是凄风苦雨。以至于有开发商直言，惨相会在明年。

开发商已经在按成本价出货，那现在出手买房会是个好时机吗？这是个无解的命题，每个人都会给出不同的答案。不过有些信息可以做点参考，一方面是开发商一旦熬过今冬，明年对他来说又是长长的一年，调整的空间和余地都比较大，不到万不得已，不会随便变动价格，除非政策调控能延续到明年年底，这从一些楼盘变相封盘的现状可以瞧出一些端倪。另一方面，房价深度调整所引发的纠纷矛盾，也需要各方更有技巧地去解决。

从目前来看，僵局的楼市似乎没有赢家，冷清的土地市场，受困资金压力的开发商，资产缩水的有房者，买了期房尚来不及入住的房闹一族，就连那些期待房价下跌进而杀入楼市者，也不得不面对付款的提高以及基准利率的上浮，买房似乎仍然没变得容易。如何和谐地破解这个局，平衡各方的利益，需要更周全方式的出现。

中豪四季公馆石材干挂的万元盘，就在丁桥

如果不是遭遇这样的市场，中豪四季公馆的定价铁定要超过15000元/平方米的。但是终，四季公馆以“折后均价12600元/平方米”劲爆价出场了。

在开盘当日，中豪四季公馆出了“幸福置业计划”开盘三重奏：凭“幸福置业计划”四季卡，享受9-11万元置业基金；客户在开盘当天下定金并按时签约，在享受重优惠的基础上，单价直减800元/平方米；在享受以上两重优惠的基础上，一次付款9.7折，按揭贷款9.9折。

这样大力度的优惠措施，即使在一直以亲民价格示人的丁桥也不多见。时间倒回2009年，四季公馆所在的77号地块楼面价创下了丁桥新高，当年的“地王”光土地成本就已经是7200元/平方米。再加上4200-4300元/平方米的建安成本，每平方米1000元的管理、营销成本，以及每平方米2000元左右的银行利息和财务成本等，怎么算，四季公馆的卖价都要达到近14000元/平方米。可以说，中豪四季公馆这次完全是为了迎市场而选择的“亏本卖楼”。

难怪有购房者直言：“12600元/平方米也就是保本的一个价格，如果不是限购，估计这个价格可能这辈子也不会有。”

与区域内其他项目相比较，中豪四季公馆的特别之处还在于，它是区域内石材干挂项目，众所周知，石材干挂一般都用在均价2万元/平方米以上的楼盘，四季公馆这次是开先河了。开发商透露，光这一项的成本支出就硬生生多出了600元/平方米。

此外，中豪四季公馆在园林设计方面，用超过一半的土地规划中轴对称的法式浪漫主义园林，营造出了约30000平方米的泛绿化空间。这样的产品规划，相信即使再过10年，甚至更长时间，无疑都是出的。

更何况，有着“精工匠”文化之称的中豪地产，本来就是品质营造上的家。它与滨江集团是战略作伙伴，作完成了滨江新城市广场、万家花城、金海岸、金蓝庭、新城时代广场等标杆项目；还跟绿城作了蓝庭、玉兰公寓、百新城等项目。所以，四季公馆作为中豪集团43年精工大成之作，品质感的信任度又增几成。

在丁桥，兼具价格优势和品质感的楼盘并不算少。四季公馆之外，较早一步开盘的昆仑天籁，也定出了“折后9999元/平方米起，折后均价12600元/平方米”的开盘价，有不少房源单价在1万元/平方米左右，直接让丁桥定价跌破万元，丁桥房价重回2009年水平。尽管当初很多人质疑这是一场作秀，但终证明这场“价格秀”就是迎市场需求。12月中旬，即将亮相的昆仑天籁二期，又打出了总价百万之内，三房朝南，户户正对中央景观花园的口号。

这样看来，离市中心较近，有着齐全的生活配套，便利的交通、娱乐和休闲文化生活的丁桥板块，向来不缺乏“定价勇气可嘉”的开发商。

新湖·武林国际 市中心武林板块受益者

作为毋庸置疑的杭州繁华中心，今天的武林商圈在承载了众多商业传奇之后，也因为众多“地王”项目陆续浮出水面而备受市场关注。

自昆仑公馆率先发力拉开武林板块高端房产的序幕后，随着大家·武林府、绿城兰园先后开盘，让具稀缺的武林板块在今年表现显著。在多空对峙的凝滞气氛中，就在近期，随着距武林广场仅700米的新湖·武林国际的开盘，更是让市场的神经再次绷紧。

业内人士对记者表示，在目前武林板块众多项目中，新湖·武林国际毫无疑问将是板块中的受益者。“以地价举例，除了大家·武林府拿地较早之外，2007年11月，广宇、西房集团联手拿下的武林外滩项目楼面价为19038元/平方米；2009年绿城集团拿下的兰园项目楼面价为20963元/平方米；2010年3月九龙仓拿下的君玺项目，楼面价则达到24621元/平方米。而新湖·武林国际的拿地时间则是在近年来土地市场颇为低迷之际的2008年，11002元/平方米的楼面价甚至仅仅比五年之前绿城、滨江拿下的杭汽发项目楼面价高出一点点（注：杭汽发当年楼面价为10869.70元/平方米)。由此分析，在同属一个板块，定位同样高端、客户趋同的大前提下，新湖·武林国际无疑具有高的市场竞争力，而面对高端住宅市场的价格策略也比其他项目更具灵活空间。”

果不其然，本月上旬，新湖·武林国际的1号楼共107套房源，主力户型为87平方米一房和134平方米两房，其中87平方米52套，134平方米52套，顶层300平方米跃层3套。新湖方面更是提供了精装修房和毛坯房源两种选择。据了解，新湖·武林国际精装房源起价约38000元/平方米，而毛坯房源的起价更低至33000元/平方米左右。在精装修上，新湖·武林国际既提供8000元/平方米的奢华版，也提供4000元/平方米的舒适版。可以说，新湖·武林国际是杭州个提供菜单式的精装修高端住宅项目。

以新湖·武林国际邻近的小区深蓝广场为例，来自我爱我家的统计数据显示，早在2009年11月，深蓝广场住宅成交均价就达到了42164元。武林板块以来由富人享的格局，完全被新湖中宝打破。对此，新湖中宝董事长林俊波曾经对外表示，“这个价格符我们当初在宏观经济低迷的2008年拿地时对市场的预期。”目前，当周边楼盘纠结于居高不下的成本时，新湖·武林国际却可依据市场形势灵活定价。事实上，在新湖中产项目的产品线中，“国际”系列一直位于开发的金字塔尖，其所打造的所有项目均为城市核心地段的高层豪宅。新湖·武林国际作为该产品线的“顶配”版，此次以震撼低价入市，在重构杭州市中心豪宅的价值体系的同时，似乎也向市场表明，拿地节奏的精准把控越来越成为今后企业需要重点考量的问题。

保利湾天地 总价40万起，“7”字头冲击下沙楼市

在下沙，能够称得上“板块领先”的非保利地产莫属。这不仅在于保利地产的背景相当显赫，且2007年就进入下沙，拿的又是航母级地块，还在于保利地产总是能够在无形中决定着整个板块的话语权，比如价格。

9月4日，保利湾天地三次开盘。这是一次声势浩大的开盘秀，伴随着“千人增值大团购”的活动，开盘现场人头攒动，且重现了开盘摇号的热销场景。按照当日的购房优惠，折扣单价直降4000元/平方米，折扣后的起价7280元/平方米，均价在8900元/平方米左右。这无疑是一个让人意想不到的价格。以一套95平方米LOFT房源为例，可以省下38万元的房款，126平方米LOFT则可省下50.4万元。按此规模计算，保利在这次团购活动中让利的总折扣额破亿元。

因为价格诱人，当日，保利湾天地600多套房源基本售罄，创下了单日认购92%的奇迹。

在保利湾天地开出“7”字打头的价格后，杭州主城范围内次出现万元以内房源，房价重回2008年的水平。几乎就在同一时间，保利湾天地的邻居楼盘世茂府也传出开盘降价消息，出新一期房源起价为7800元/平方米，均价10200元/平方米，平均降幅达2000多元。

保利湾天地的楼面地价是3500元/平方米，保利的精装修标准为2500元/平方米，若加上建安成本、财务成本、营销管理费用等，保利湾天地这样的价格基本无利润可赚，所以，现场置业顾问敢说：“这就是卖的成本价了。”此外，保利湾天地LOFT的赠送面积多达28%-35%，这样的高价比即使放眼整个大杭州也是难得一见。

这已经不是保利地产的次出手了。2010年7月，在楼市低迷的时候，保利东湾率先祭出“存5万抵25万”降价大旗，迎来了逆势售罄的热销场面，可谓破冰之举。随后，下沙的其他楼盘比如德信早城、金隅观澜时代等都相继跟进，从而引发了楼市新一轮的价格调整。也恰恰是这样的领先之举，让保利东湾稳稳地坐上了去年主城区销售套数亚军的座椅。

12月4日，保利地产还将重磅出击。湾天地的后一幢酒店式公寓即将出380套房源，主力户型面积47平方米，折后40万元起，预约看房可享开盘9.5折。延续保利湾天地一贯坚持的户型创新，这次的47平方米的房子实际使用面积有近90平方米，可作3房，近乎买一层送一层。

在今年的前三季度，既是商业项目又为精装修楼盘的保利湾天地以1045套的销售量，摘取了销售桂冠。截至前天，保利湾天地累积成交1532套，遥遥领先于同区域销售楼盘。

无论行情好坏，总能出其不意地赢得市场的关注，总能独领风骚。作为下沙领头羊的保利地产，不单有着顺势让利的央企大气度，也有着“快产快销”、快速回笼资金的明智策略。

中天西城纪 打响楼市类住宅突围战

从去年调控开始，熟悉杭州房地产市场的人士不难发现，以往在市场中处于配角地位的大量类住宅突然成为了市场中的主角。

早在今年五月结束的十一届杭州人居环境展中，严厉的“双限”调控政策和付比例、贷款利率纷纷调高的背景下，原本处于“商住倒挂”境地的商业地产反而受到投资者的格外青睐，多达30多个参展项目的规模也占据了整个人居展参展总楼盘的近五分之一，“不限购，不限贷”成为本届人居展上叫得响的口号。

事实上，自今年1月份起，在即将过去的2011年杭州楼市的成交记录中不难发现，以类住宅为主的商业地产已经占据了杭州楼市的半壁江山。

在目前的市场背景下，一些户型设计理，地段好总价低的类住宅产品将会在今后的市场中非常具有想象空间。业内人士对记者表示，新一轮调控政策实施以来，对住宅的影响，尤其是对高端住宅市场确实造成了不少影响。“目前整体的住宅市场是，刚需群体所喜欢的低总价、低单价、小户型的产品受政策影响较小，但是一些大面积、高总价的高端楼盘其销售力度已经开始呈现明显滞缓趋势。因此自调控以来，不少业内人士都认为商业地产的春天已经来临，而经过长达数月的观望之后，加之非限购类住宅产品的大举促销，在低廉的价格诱惑之下，投资群体自然会选择在此时果断入市。”

天眼查资料显示，无锡瑞之顺机械设备制造有限公司，成立于2018年，位于无锡市，是一家以从事通用设备制造业为主的企业。企业注册资本100万人民币，实缴资本15万人民币。通过天眼查大数据分析，无锡瑞之顺机械设备制造有限公司参与招投标项目1次，知识产权方面有商标信息5条，利信息19条，此外企业还拥有行政许可6个。

2011年10月20日，在颇显黯淡的“金九银十”中，位于市中心文一西路北(古翠路至丰谭路段)的中天西城纪开盘。出乎开发商的意料，当日开盘现场，就吸引了多达1000多组客户认购，短短三个的时间内，位于市中心城西板块的中天西城纪就卖出了400多套房源。久违的千人抢购场面似乎穿越回到2009年楼市疯狂期。而在开盘选房区，甚至出现多名客户为争购中意的房源面红耳赤的场面。

值得注意的是，中天西城纪之所以如此热销，除了宏观调控的大背景造成类住宅受到投资群体的青睐以外，另外三个重要的因素还在于地段、价格和产品。

地段，地段，还是地段。在任何市场行情下，地段都是关键的购房要素。西城纪所属的文一西路古翠路地段，铁皮保温施工归于文教商圈，属市中心一级地段，与湖滨商圈、黄龙商圈齐名，具有重要的城市核心战略意义。其次，中天房产集团在开发这一项目时，经历了创新求变的设计整优化，终呈现的两大户型在空间扩展及功能利用优化上出现了跳脱寻常的突破。“中天西城纪的户型面积，是完全按照住宅去设计的产品，因此兼具了投资和居住功能，所以项目的市场认可度就非常高。”后，为重要的因素也是因为中天西城纪的价格。“中天西城纪单套约50万-90万的产品总价(含精装修成本)，这种总价水平及功能匹配始终处于大部分市场客户可承受的范围内，使得许多购房者置业市中心的梦想成为现实。如此稀缺的掘底时机在动辄三四百万元起的市中心板块具竞争力。”

金都夏宫 刺激临平北的一剂“强心针”

调控毫无放松之日的当下，价格是刺激购房者神经的一个重量级的筹码。再看杭州，“价格战”从周边板块往市中心蔓延，“多米诺骨牌”应再现，从毛坯房到精装修房加入战局，“明折暗扣”已经成为过去时，实实在在的以价换量以迅雷不及掩耳之势成为了各大开发商的营销策略。

如果将存抵、VIP卡等隐打折算在内，杭州楼市“价格战”其实从4月就开始了。而金都夏宫在临平北板块扮演了“冲锋兵”的角，4月中旬，金都夏宫新一批高层公寓以不到9000元/平方米的均价出，比相邻的同类型房源低开约20%，成为刺激该板块的一剂“强心针”。

4月17日，金都夏宫高层公寓荷院次开盘，单价跌破5位数，日销300多套，成为当周开盘项目中的赢家。而夏宫所在的临平北板块，则又一次走入到购房主力人群的视野。

据了解，此次夏宫开盘当天吸引了1000多名客户到场，现场火爆异常，因此金都在原来打算出180套房源的基础上，不得不临时加1号楼。两幢楼房源供应总量达到361套，主力户型为82平方米、135平方米、138平方米，当日预定了300多套，认购率达到86%。

随着临平高铁、地铁的建设及开通，凸显了临平北在长三角的战略地位，石大快速路、半山隧道的建设进一步加快融入了杭州大都市生活圈。而金都夏宫高层公寓的热销，也验证了刚需人群对这个新兴区块的认可。

该楼盘受市场热捧，除了金都房产的品质、完善配套和绿科技应用之外，理定价也是重要原因。开盘当天，金都夏宫出了四重优惠。金都营销负责人称，开盘均价为9500元/平方米，折后价格不到9000元/平方米，这一定价远远低于附近在售的楼盘，成为本地刚需“万元房”的项。

而这个“价格筹码”，夏宫也将继续到底。记者了解到，金都夏宫预计将于12月上旬荷院6号楼，主力户型88平方米，折后均价9500元/平方米，折后总价69万起，再一次撼动了临平北板块。6号楼出“优家计划”，开盘前办理VIP卡，开盘当天可享受每平方米立减1000元优惠，具体开盘时间待定。项目在售荷苑1至5号楼，82-137平方米，其中2、3号楼为86、87、88平方米的小户型，5号楼主力户型为82、135、137平方米。

龙湖香醍公馆 “5”字头单价引发“日光”奇迹

上周末，对于亲临香醍公馆现场的人来说，注定是个不眠之夜。有人因多年来落户杭州的愿望终成现实而兴奋，也有人因未能抢到房源而失落。但无论怎样，他们都是这场“日光奇迹”的见证者。

龙湖香醍公馆次出的268套88方墅景公馆，在开盘短短三个内全部告罄，相当于一就卖一套房。而为何取得如此佳绩，毫无疑问，就是低价。

11月22日，位于北京的龙湖时代天街亏本“日光”的消息还没消散，当天下午，龙湖在杭州的项目香醍溪岸又爆出要超低价开盘。不少人收到了该项目售楼部的群发短信“全城急告：龙湖杭城88方墅景高层！大部分折后总价约50万！单价5字头！通宵开放认筹！仅限两天！”，其官方微博不久也发文证实。而就在此前的一周，记者得到的消息还是6900元/平方米的均价。

此次香醍溪岸1、12号楼，主力户型为86、87平方米，开发商打出“分红杭州”的口号，希望公寓也能“日光”。的确，50万元的总价在这个区域很难寻觅。开盘前夕，香醍溪岸现场工作人员也表示，将24待命，只要有客户过来，他们就接待。针对意向客户，龙湖出了交纳1.3万元意向金，便可享受10万-12万元的优惠活动。

目前，香醍溪岸周边在售的楼盘有绿城蓝庭、金都夏宫、东港花苑等，这其中东港花苑早在9月便曾出7.2折特价房，起价5800元/平方米，均价6500元/平方米，此次香醍溪岸均价5700-5800元/平方米，无疑比东港花苑又低了不少。

龙湖香醍溪岸是龙湖地产在杭州的二个项目，位于国家准5A级杭州超山风景区东门600米处，临山而筑，三面环水，占据“三景三区”核心资源。正因为风景独好，2010年8月31日，龙湖地产势在得，经过34轮竞价，终以6.1亿元的总价竞得66号塘栖商住地，楼面地价约2153元/平方米。

今年房地产形势低迷，龙湖香醍溪岸顺应政策，以低于市场预期的价格出批房源。10月17日次开盘，百余套院式别墅销售一空，实现“日光”逆市飘红，成交均价约18000元/平方米，优惠前总价360万到570万，户型面积200平方米到260平方米，多赠送面积。

时隔一个多月，龙湖香醍溪岸高层公寓也顺势而动。这样的定价，对于市场的冲击力无疑是巨大的。

从销售进度来看，龙湖香醍溪岸无疑是龙湖地产今年在杭州的重头戏。位于下沙金沙湖板块的龙湖滟澜山今年基本“沉默”，7月份出二期花园洋房8号楼之后并无其他动作。因此，龙湖香醍溪岸承担起了龙湖杭州的业绩重担。临近年底，龙湖香醍溪岸50万/套大甩卖，颇有放手一搏的意味。

德信·中外公寓 品质+价格=逆市热销

进入12月，杭州楼市“观望”情绪日浓。大家都想淘到好房子，但不是每个人都能抄底，有可能今天正琢磨着要不要下手，明天就又出现漏夜排队的火爆场景了。市场是变化莫测的。然而，真正的好房子不被时势左右，无论是“火爆”抢购还是“冷酷”调控，都能直击人心，成为市场追捧的明星。

德信·中外公寓，14800元/平方米这个价格无疑是有震撼力的。毕竟，金沙湖区域均价已在20000元/平方米左右，区域近一次出让土地，价格也已经在8000元/平方米以上，算上建安成本，两者已经比较接近了。

2011年6月，德信·中外公寓14号楼迎调控，低价发。开盘当天128套房源预订超过98%，一路飘红，领跑杭州。7月，应市加的15号楼再次创下开盘当天销售90%的佳绩，并一举拿下当月杭州楼市销售，呈献逆市劲销的“激情大戏”。两度开盘，两度热销，德信·中外公寓在多重政策严控的背景下为杭州楼市奉献出了给力的销售数据。

地处杭州东部CBD核心居住区，享有地铁1号线立体化交通枢纽、多个五星级酒店、邵逸夫下沙分院等配套设施……应该说，中外公寓的热销不是意外。

据了解，金沙湖板块内目前在售商品住宅不多：与中外公寓一墙之隔的龙湖·滟澜山单价在19000-24000元/平方米，名城·湖左岸在19000-20000元/平方米的售价范围内(目前打7折)，东海·柠檬郡售价在16000-17000元/平方米之间，位于中外公寓北门，德信在金沙湖的楼盘德信·早城，尾房的售价也在18000元/平方米左右。而在售的酒店式公寓，万国·IBC均价为21000元/平方米左右(精装)；于6月份新开盘的万亚·金沙湖1号，起价为17200元/平方米。

纵观金沙湖的在售楼盘，价格无不在15000元/平方米以上，而德信·中外公寓将均价定在14800元/平方米，的确给客户留足了空间。自从中外公寓价格公布后，售楼部的意向客户络绎不。

“理定价才是王道啊！”

西溪山庄 为淡市闲林杀出一条生路

眼下的楼市，降价本是正常。不过，有些板块的降价是对以往鸡犬升天行情的价格修正，而闲林作为杭州楼市的一个特殊板块，即使在的日子里，价格也没有过太大的飙升。这样一个历来被冷落的板块，按理说已经处于跌无可跌的境地。但是，就有楼盘敢于“出血”，顺应时势让利于购房者，以低价与团购策略，硬是在冷清的楼市里杀出一条血路来，并撑起了2011年闲林楼市的大旗。

这个楼盘就是西溪山庄。在西溪山庄·东方苑近出的“聚沙成塔”大团购活动中，开发商将原定11000元/平方米的开盘均价下调至8000元/平方米。其中可做四房两厅两卫的136平方米平层房源，单价甚至低至7000元/平方米以下。

这个价格不仅大大低于目前闲林板块的成交均价，而且也把闲林的价格拉回到了三年前。根据透明售房网的统计，西溪闲林板块今年9－10月的公寓成交均价为11750元/平方米。西溪山庄的8000元/平方米均价，是2008年闲林板块所售楼盘的价格区间。

邮箱：215114768@qq.com

与有些楼盘利用寥寥几套房源制造低价噱头不同，西溪山庄·东方苑的团购优惠面向所有全新房源，出的户型包括88平方米的6米层高复式户型，以及136平方米的阔绰四房平层户型。有购房者表示，西溪山庄·东方苑的288套房源，总价基本在100万元/套以内，尤其是136平方米平层房源的价格更吸引人，88平方米复式由于赠送面积大，价比也高。加上周边环境好，还有一个大农庄，也非常适父母居住。

也正因如此，288套房源开盘当天就预订过半，成为淡市闲林的一朵奇葩。

通常上，现在的闲林已经被归类入大西溪板块。大西溪板块聚集了绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里等品牌楼盘，在售房源价格在25000元/平方米以上；小和山以和家园、绿野·御墅等高端别墅排屋项目为主，总价也超出部分刚需购房者的承受能力。只有闲林板块，目前板块均价还保持在万元左右，是大城西仅存的价格洼地。现在的闲林也是众多开发商云集之地，西溪山庄、金成·竹海水韵、华元·蒙卡岸、新湖·果岭、新明半岛等楼盘纷纷驻扎。

从距离上看，西溪山庄距黄龙体育中心约18公里，东临杭昱公路，北与杭州清城主题文化公园隔河相望，西依绿城足球训练基地和桃花源别墅区。园区开发用地约2000亩，其中期规划用地约800亩，以排屋为主，并有部分独立别墅，而东方苑依山而建，秉承了依云邨学院派建筑立面，质感较强。

 

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康巴什，这座在荒漠上投资170亿元兴建的新城，占地32万平方公里，总竣工面积达672万平方米，却因人烟稀少而倍感冷清。本报刊发《鄂尔多斯“鬼城”崩盘》一文后，引起社会高度关注。26日，《中国企业报》记者飞赴鄂尔多斯再次采访调查。

雾锁空城这里的夜晚“静悄悄”

2011年11月26日，晚上9点15分，《中国企业报》记者开始了这座“鬼城”探秘之旅。

当地人自称“鬼城”

刚刚走出机场大厅，记者就感受到了迎面而来的刺骨北风，飞机场停车场上停满了各式各样的轿车，在飞机上一路和记者聊天的一位康巴什女孩上了一辆宝马7系豪华轿车扬长而去。记者拉了拉衣链，提起行李包走向开往康巴什的乘车区。

“师傅，您好，请问去康巴什的车在哪儿？”随着记者的一声询问，停车场出口处的一座岗亭拉开了一扇小窗，“康巴什？去康巴什？那边有大巴也有出租车。”一位衣服上写着“停车管理”字样的姑娘边说边给记者指明方向。

借着微暗的广场灯光，记者抬起头往姑娘指的方向看去，“现在去康巴什？那是座‘鬼城’。”还没等记者反应过来，一位中等身材约摸二十四五岁的男子从岗亭里面走了出来，双手插着裤兜，把头扭向了乘车方向说。

“到康巴什有多远，坐大巴多少钱，打的多少钱？”记者问道，“大概有30公里左右，出租车不打表，要100多块钱。”这位男子说。

放下行李，记者追问道，“为什么叫做‘鬼城’呢？”这位男子笑了笑，“现在电视上不都把这里叫做‘鬼城’吗？因为很少有人居住，整个街道空荡荡的，等你们去了就知道了。”

记者没有再问更多，背起行李走向了乘车场。在几辆出租车旁边，停着一辆机场巴士。“师傅，去不去康巴什啊？”记者话音刚落，坐在驾驶位置上戴眼镜的一位中年男子应声答道，“去康巴什，上来吧。”

走上大巴，放好行李，记者问道，“师傅，到康巴什需要多长时间？”这位中年男子侧着半边脸说，“三四十，这车路过康巴什市区。”

买完车票后记者才知道这是趟去往东胜的机场大巴，停靠的站就是康巴什，“师傅，你贵姓啊，是本地人吧，康巴什哪里有住宿比较实惠干净的地方？”记者走到这位师傅旁边问道。

见到记者主动搭讪，这位师傅的话语也多了起来，“我姓任，是东胜人，你们以前没有来过鄂尔多斯吗？”

“没有，次来。”记者应答道。

“这是座‘鬼城’呐，哎呀，这个点你们到康巴什就不好找宾馆住了，不提前预订不好找啊。”任师傅说。

随着稀稀落落的几个旅客上车，记者看了看表，已经晚上9点半多了，“康巴什为什么叫‘鬼城’啊？这个点怎么不好找宾馆住呢？”

“民间借贷你们没有听说过吗？开发商集资盖房，房子盖了很多，却没有人买，现在房价大跌，开发商欠的钱也还不上，到了晚上康巴什的房子几乎都没有亮灯的，街道上也没有行人和汽车，很冷清。”任师傅说。

当记者问及民间借贷是否很普遍时，任师傅脸立马阴沉下来，“我借出50万元，到现在别说利息，连本金我都没拿上，在鄂尔多斯尤其是康巴什很普遍。”

任师傅说的普遍，指的是把钱借出融资和到现在拿不到本息甚至本金的现象很多，“现在只要把本金还我就行了，这都快到年底了。”

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空旷的广场难觅人影

当记者问及大巴停在康巴什何处时，任师傅说，“就是康巴什的市中心，鄂尔多斯市委大楼对面的中心广场，一般都是停在那。”

“市委大楼广场，怎么停在那？没有大巴停车场或者其他地方吗？”记者反问到。

“那里没人，连个车都少见，黑乎乎的，停在那你们下车我们就直接沿着这条路去东胜了。”任师傅接着说。

9点42分，机场大巴缓缓启动，速度由慢变快驶向高速公路。

车上稀稀落落不到10个人，有的昏昏欲睡，有的在玩手机，记者望着窗外，干净宽敞的马路被疾驰的车轮瞬间碾过，道路两旁稀疏的树木被一片片的沙土相隔。

晚上10点25分左右，大巴在康巴什市区，也就是鄂尔多斯市委市政府楼前对面的广场前停下，记者匆忙下车，大巴丝毫没有驻停便直接驶向东胜方向。

空荡的广场难见人影，只有记者口中呼出的丝丝白气和大约500米开外隐约可见的灯光，伴随着偶尔飞驰而过的汽车引擎的回声，证明这里并非荒野而是一座城市。

冷、空、黑，是记者亲密接触“鬼城”留下的印象。

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（来源：生活日报）女儿在舜耕名筑给李女士老两口买了套90多平方米的房子。“为了买房,女儿把原来的房子卖了,这两年都是租房子住。一听说开发商跑了,我差点晕过去。”李女士哭着说,现在只有女儿一个人挣钱还房贷,压力特别大,要是这房子没了,真不知道以后怎么办。

28日,几十名业主聚在尚未完工的舜耕名筑工地上,近该小区开发商失踪、其在售房过程中的很多违规行为也逐渐浮出水面,现在业主们担心的是钱房两空。

自己买的房子竟被另一位业主网签了

天气越来越冷,可看着眼前的烂尾小区,舜耕名筑业主张女士和吕先生的心比这天气还寒冷。

张女士清清楚楚地记得2009年8月7日这一天,她和男朋友吕先生终于买下两个人的套房,他们要在这里开始俩人的新生活。虽然交房日期一拖再拖,但看着房子已经建好了,俩人觉得幸福生活仿佛就在眼前。“这房子是我们的婚房,本来开发商说2010年6月就能交房,结果一再,没想到现在竟然还出了这种事。没有婚房,我们的婚期也只好迟了。”

一听说开发商跑了、小区还存在一房多卖的情况,张女士和吕先生的心就被揪了起来,他们马上咨询了律师,并去相关网站查询自己的房子是否存在问题。结果信息显示,他们的房子已经被另一位业主“网签”了。“我们的房子从去年5月开始装修,厨房和卫生间的瓷砖洁具都是自己装的,现在一个月还要还6400块钱月供。贷款都已经还了快20万了,又说房子不是我们的。”张女士觉得欲哭无泪。

虽然律师告诉他们,在这种特殊情况下网签不具备法律力,但是吕先生还是觉得心里不踏实,担心自己的房子随时会被另一位业主“抢”了去。三天前,他们把两组沙发、一张床和一张桌子搬进了自己“家”中。记者在他们家里看到桌上有两根点了一半的蜡烛,还凌乱地放了些吃的,地上有一箱矿泉水。“这两天晚上我就睡在这个沙发上。”没水、没电、没暖气、没地方吃饭,可是吕先生说他只能用这种方式守住自己的新房。

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根本没有二楼怎么冒出201号房

舜耕名筑小区共5栋楼,以300平米以上的复式花园洋房为主,1层、2层是复式户型,3楼是平层,4楼加阁楼为一户,一单元共6户业主。

据业主们介绍,除了一房多卖,竟然还有的业主买到了只有房号的空头房间。业主李先生说,“我们小区里一楼、二楼是一户,复式结构,结果前几天竟然来了一个业主拿的是201号房的购房同,我们根本没有二楼怎么能有201呢?开发商这样卖房就是欺诈行为!”

旁边另一位业主告诉记者,那位买了201室的业主是外地人,并且已经交了全款,来了却发现没有房子,非常气愤。“他说要在别人家的墙上开个门出来,可是人家买了正常房子的肯定不愿意啊,像这种情况还不知道小区里有几户?”

业主刘先生的房子是2009年买的,同上的总价是150万,买了之后他就一直在还贷款,可谁知近去相关网站查询,却查到这个房子被开发商以40万的价格卖给了另一位业主。刘先生说,“市场价100多万的房子只卖了40万,相当于一万多一平方米的房子只卖了不到4千块钱,明显低于市场价的房子这不是有问题吗?怎么能给批呢?监管部门是不是存在监管不力的问题?”

网签成为一些业主的“定心丸”

和其他业主相比,4号楼的业主祁先生显然安心一些,因为他的房子已经网签了、不存在一房多卖的情况,所以他不担心有人和他抢房子。

原来祁先生比较了解买房流程,签了同之后,他就一直催开发商去网签,催了好几次之后,售楼处终于给了他一个网签号。近听说开发商失踪还涉嫌多项违规售房行为,祁先生才想起去上网查询,“在网上查到有房子的备案了,我才松了口气。”

业主方女士的房子是贷款买的,已经还了20个月的贷款了,近才知道自己的房子被卖给了另外一位业主。她说,一房多卖这件事情肯定是开发商违法,但是她也在反省业主是不是也有一些责任,由于业主只管买房而对相关法规不了解也使无良开发商屡屡有漏洞可钻。“我们买了房子、签了同以为等着交房就行了,谁知道中间还有这些程序。要是之前我们知道还有网签这么一说,可能开发商就没有机会把我们的房子再卖给别人了。”

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